Дом на каркасе - как его строят в Австралии

Каркасные дома - наиболее распространенный вид жилого строительства в Австралии, основная масса населения живет в одноэтажных домах средней площадью 130-220 м², построенных в едином стиле.
Благодаря своей конструкции такие дома возводятся сравнительно быстро и не особо затратны в плане строительных материалов.

Несмотря на разнообразие строительных компаний и конкуренцию между ними,
дома строятся в основной массе по типовому проекту, с небольшими отличиями в дизайне входной группы и фасада обращенному к улице.
В стандартный проект как правило включены: гараж, две-три спальни, два санузла (один раздельный и один совмещенный) и кухонный стол островного или пристенного типа.

Этапы строительства

  • фотографии сделаны на обьектах разной степени готовности

Подготовка фундамента

На подготовленном участке в земле прорываются канавы глубиной 0,5м куда укладывается канализация из ПВХ труб, выводы канализации делаются на 0,5м. над уровнем земли в местах, где по плану предусмотрены санузлы, кухня или предусмотрена установка стиральной машины

Каркас под заливку плитного фундамента выполняется из сварной арматурной сетки с шагом ячейки 200мм и выставляется в 5 см над уровнем земли.
Устраивается временная опалубка по краям и на каркас заливается бетонная плита толщиной 300мм.

Возведение каркаса

После застывания бетонной плиты производится монтаж деревянного каркаса из соснового бруса 90х35мм, межкомнатные перегородки и места крепления коммуникаций выполняются из 10мм OSB плиты.

Когда каркас возведен, производится установка стеклопакетов, просходит монтаж крыши из крашеного профнастила 0,48мм. с волнообразным профилем, каркас обшивается снаружи гидро и пароизоляцией.

Внешняя отделка

Поверх пароизоляции производится обкладка пустотелым строительным кирпичом 110х230мм на цементном растворе.

Внутренняя отделка

После того как кирпичная кладка стен завершена наступает этап внутренних работ.
Первыми начинают работать сантехники и электрики которые разводят коммуникации по точкам.

После завершения инжинерных работ наступает очередь отделочных бригад.

Потолок и стены заполняются утеплителем и зашиваются гипсокартоном, проводятся штукатурные и малярные работы, укладывается кафельная плитка на стены и пол, свесы кровли также подшиваются гипсокартоном.

На этом этапе также устанавливается входная дверь под ключ.

Финальные работы

По завершении отделочных работ компания генподрядчик монтирует санузлы и кухню (по умолчанию они входят в комплектацию дома),

Проводятся ландшафтные работы и благоустроуство участка вокруг дома.

типичный австралийский дом: фото

Надо заметить что каждый этап работ производится разными контракторами (бригадами)
каждая бригада выполняет только свой узкоспециализированный обьем работ:

  • подготовку участка и заливку бетонной плиты, обкладка кирпичом
  • возведение каркаса, установка окон, дверей, обшивка пароизоляцией
  • монтаж кровли
  • установка утеплителя в стены, обшивка гипроком внутренних помещений, штукатурно малярные работы, настил полов, работы по керамике
  • разводка водопровода, установка сантехники
  • монтаж встроенной системы вентиляции
  • разводка и монтаж электрики
после выполнения своего участка работ контракторы переходят на следующий обьект для выполнения ровно того же спектра работ.

 
При такой организации работ и кооперации контракторов дом под сдачу строится достаточно быстро, на весь обьем работ уходит порядка 7 недель.